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“政府只要下定决心调控楼市,储备的调控手段有的是。”对于2017年如同狂轰乱炸般密集向房地产市场开炮的楼市政策,一位业内消息人士如此评价。 4月25日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。此次会议在谈到房地产市场时,措辞发生微妙变化,“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”。而在去年12月中央经济工作会议上的措辞还是“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”;2017年的《政府工作报告》也指出,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。措辞的变化反映出政府对于目前房地产作为此轮周期调控的核心,长效机制的建立已是如箭在弦。 那么,到底什么才是中央所谓的房地产长效机制? 事实上,从北京“3·17”楼市新政开始,过去的一个月,房地产市场政策密集加码,认房又认贷,限买也限卖,严厉史无前例。结果就是,在素有“金三银四”之称的楼市,今年则迎来了成交量与成交价双跌,商住类项目更是直接被冻结。
中国主权财富基金中投公司正酝酿大手笔收购伦敦仓储物业集团Logicor,收购金额可能高达120亿欧元。这显示中资非常看好海外仓库地产市场。在中国政府积极发展互联网商业,推动其海外布局的背景下,中资出口贸易企业、物流企业及跨境电商积极投资海外仓。 中资“占上先机” 英国《金融时报》报道称,中投公司已向Logicor股权所有者黑石集团提出收购要求,并在竞购中击败新加坡主权财富基金等竞争对手,基本锁定Logicor的控股权。目前中投和黑石均对此事拒绝发表消息。Logicor的资产和债务估值将超过120亿欧元,如交易达成,将是史上第二大欧洲房地产交易,以及第四大中国海外收购交易。Logicor目前在全欧洲拥有630多处地产,总仓储面积达到1300万平方米。报道称,中投公司独立推动如此大规模的并购,特别是在仓储领域,“很不寻常”,它反映出中资对该领域市场的重视。
恒大地产(03333-HK)回归A股之路又迈出了实质性一步。中国恒大(14.46, 0.48, 3.43%)公布,公司之附属公司凯隆置业及恒大地产于昨日与第二轮一共13位投资者订立第二轮投资协议据此,第二轮投资者向恒大地产投入395亿元(人民币.下同)资本金。连同第一轮投资者已签署的第一轮增资协议,第一轮投资者及第二轮投资者向恒大地产合共投入700亿元资本金,以换取恒大地产经扩大股权合共约26.12%,因此恒大地产的净负债率将进一步大幅下降。 恒大地产于今年年初公布敲定300亿元战略投资者,完成重组深深房上市、回归A股的重要一步。 恒大地产“水源”充足,今日股价继续升,盘前报14.8元,升0.82元,升5.9%。成交股数257万股,涉资3680万元。
自2007年至2009年经济萧条以来,美国经济已经取得了很大的进步:工资上涨、失业率控制在4.4%,为2007年5月以来的最低水平;美国市场正处于有史以来为时第二长的牛市之中。 然而,美国人对房地产市场的信心却没有获得显著提高。尽管存在一些积极的经济指标,但是,房价上涨,及总统选举相关的不确定性,导致ValueInsured楼市信心指数与去年夏天持平。据悉,选举结束后,尽管美国人,尤其是千禧一代对楼市表现出短暂的乐观信心,但楼市信心指数再次出现下降:今年3月,房利美房屋购买情绪指数整体下降3.8%。其中,认为当下是买房好时机的美国人的百分比下降了10%。
国家统计局、中国物流与采购联合会昨天发布的数据显示,5月份,中国制造业采购经理指数为51.2%,连续10个月高于50%的荣枯线。非制造业PMI为54.5%,其中服务业商务活动指数为53.5%,高于上月0.9个百分点。国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成说,这表明经济增长走稳态势进一步明确。他表示,“PMI从去年10月开始,连续8个月在51-52区间波动,与过去相比是相对较高的。非制造业的PMI也是一样,连续8个月在54以上,表明经济是比较稳定的。此外,经济结构也进一步优化,特别是产业结构上,服务业PMI高于制造业PMI。”
省统计局最新发布统计数据,今年前4月,我省房地产开发投资同比增长13.7%,增幅较一季度明显提升,商品房销售面积同比增长13.5%,较一季度增幅下滑8.1个百分点。与此同时,全省商品房库存继续减少。前4月,全省房地产开发投资1464.3亿元,同比增长13.7%,增速比前3月提高4.8个百分点,对全部投资增长的贡献率为21.4%,拉动投资增长2.4个百分点。其中,住宅投资999.2亿元,增长16.5%,增速加快0.3个百分点。
韩国国内最新数据表明,新政府上台执政后,韩国房地产市场也随之得到提振,尤其是首都圈房价上升势头明显。此次房价上涨的原因,一是韩国首都圈包含首都首尔及部分京畿道地区,是韩国政治、经济、文化中心,聚集了全国近一半的人口,影响面较大。二是从总体来看,首都圈房价上涨幅度并非很大。但是,近年来韩国房地产市场持续低迷,价格浮动很小,所以显得此次房价上涨幅度相对较大。例如,今年3月份、4月份期间,首尔房价上涨幅度维持在0.04%至0.06%之间。文在寅总统上台之后,5月12日首尔房价突然上涨0.15%,5月26日又上涨0.3%。也有分析认为,首都圈房价上升动因一是新政府的上台,结束了韩国整治乱局,提振了市场信心。二是市场普遍预期新政府暂时不会对房地产市场采取压制政策。三是首都圈房地产市场暂时出现了供不应求的情况。